镇江锅盖面行业动态

出租方：（甲方）

承租方：（乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方开设镇江锅盖面馆使用，乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。

一、镇江锅盖面馆租赁房屋位置
   甲方将其合法拥有的座落于                                 门面房    间，面积在             平方，出租给乙方用于经营镇江锅盖面馆。

二、镇江锅盖面馆租赁用途
   1、乙方租赁门面作为镇江锅盖面馆门面使用。

   2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改变镇江锅盖面馆门面的原有结构。

三、镇江锅盖面馆租赁期限
   本合同租赁期为     年，自      年   月   日起至      年   月   日止。

四、镇江锅盖面馆租金及支付方式

租金为               元/年，按季度以现金支付，租金年涨幅不超过              。

五、甲方的权利与义务
   1、甲方应在乙方支付租金之日将上述门面钥匙交付乙方。
   2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。合同期内不得将乙方租用的门面转租（卖）给任何第三者；或超出本合同第四条租金涨幅范围。

   3、租赁期内，保证水电落户。

   4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动拆除的设备设施，乙方应在租赁期满后15日内搬离。

六、镇江锅盖面馆乙方的权利与义务

   1、乙方按照本合同约定使用镇江锅盖面馆门面，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

   2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述门面进行装修。  

  3、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费等一切费用由乙方自行承担。

       4、按本协议约定支付租金。

  七、镇江锅盖面馆门面使用要求和维修责任
       1、在租赁期间，乙方发现该门面及其附属设施因质量原因有损坏或故障时，应及时通

       知甲方。经甲方同意，乙方可代为维修。
      2、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该门

   面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。  

  3、在租赁期间，甲方需要对该门面进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。

具体事宜可由甲、乙双方另行商定。

   4、乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。

八、镇江锅盖面馆续租
   租赁期满，甲方有权收回全部出租门面，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的三个月前向甲方提出申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

九、镇江锅盖面馆转租、转让
   在租赁期间，乙方镇江锅盖面馆再转租门面须事先通知甲方，征得甲方的同意，由于乙方投入在门面房装修上的费用较大，乙方有权对新的承租人收取一定的转让费用。

十、镇江锅盖面馆合同的变更和解除
  1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
     （1）未按约定期限交付租金，超过30 天以上的。
     （2）在租赁期内，未经甲方同意，擅自改变租赁门面的结构，经甲方通知，在限定的时间内仍未修复的。
    （3）从事非法经营及违法犯罪活动的。

 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求赔偿：
     （1）甲方不交付或者迟延交付租赁门面10天以上的。
     （2）甲方未经乙方许可，擅自将出租的门面用于抵押或转让给第三方的。
  3、在租赁期限内，有下列情况的，双方均可变更或解除合同：
   因不可抗力的因素或者政策性变化导致该门面及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。双方互不承担责任。

十一、赔偿条款

1、由于乙方前期要对本门面房要进行装修，花费在人民币               万元，如果甲方在合同租赁期间擅自违反本合同以上条款，导致乙方无法正常经营，甲方需赔偿乙方人民币               万元的装修补贴，和人民币           万的经营损失。

本合同壹式两份。甲乙双方签字生效，双方各执壹份，具有同等法律效力。

 甲方：                                乙方：

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 签约日期：                                        签约日期：